Olvasási idő: 4,5 perc
Lakás- vagy házvásárlás előtt a legtöbben hirdetéseket néznek, alaprajzokat hasonlítanak össze, és legfeljebb a környéken sétálnak egyet. Pedig ingatlanvásárláskor rengeteg olyan információ elérhető nyilvánosan, amelyekhez még a személyes megtekintés előtt hozzáférhetsz – és amelyek később milliós különbségeket, vagy komoly életminőségi eltéréseket jelenthetnek.
Ez a cikk abban segít, hogy tudatosabb ingatlanvásárlóként indulj neki a keresésnek.
Olyan nyilvánosan elérhető térképeket és adatforrásokat találsz itt, amelyekből meglepően sok minden kiderül egy-egy környékről vagy konkrét ingatlanról – olyan részletek is, amelyek később komolyan befolyásolhatják az életedet, a költségeidet és a döntéseidet.
Javaslom, hogy ezt az oldalt tedd a könyvjelzők közé, és küldd át mindenkinek, aki érintett a költözésben, utána pedig legalább fusd végig az összeset. Biztos vagyok benne, hogy vissza-vissza fogsz járni a nyomozás közben.
Mert tudod, minél több információt gyűjtesz most, annál felkészültebben és magabiztosabban hozod majd meg életed egyik legnagyobb döntését.
(Hinkel Szilvia ingatlanszakértő írása)
I. Ismerd meg a környéket! Megbízható források a környék gyors átvilágításához
Ellenőrizd könnyen még a nézelődés előtt, hogy milyen környék ideális számodra! Ingatlanvásárláskor gyakori hiba, hogy a figyelem kizárólag magára a lakásra vagy házra irányul. Pedig a környék hosszú távon legalább annyira meghatározza az életminőséget, mint az ingatlan állapota. Az alábbi térképek segítenek abban, hogy reális képet kapj arról, hová költöznél.
1. Szmogtérkép
A szmogtérkép megmutatja, mennyire szennyezett a levegő azon a környéken, ahol élni készülsz. Ha fontos az egészséged, a gyerekeid vagy egyszerűen a jó közérzeted, ezt érdemes előre megnézni.
2. Települések ivóvíz minősége
A Nemzeti Népegészségügyi és Gyógyszerészeti Központ honlapján megtalálod, hogy a kiszemelt településen milyen minőségű az ivóvíz. Ha nem szeretnél állandóan palackos vízre költeni, ezt jó előre tudni.
3. Csapvíz ólomtartalmáról térkép
Ez a térkép segít kideríteni, van-e esély arra, hogy a csapvíz ólomszennyezett legyen a környéken. Ez különösen fontos téma, mert az ólom hosszú távon komoly egészségügyi kockázatot jelenthet.
4. Bűnügyi térkép
Ez a térkép azt mutatja meg, hogy milyen jellegű és gyakoriságú bűncselekmények történnek egy adott környéken. Ha fontos számodra a biztonság, a nyugodt esti hazatérés vagy a gyerekek önálló közlekedése, ezt ne hagyd ki.
5. Helyi térinformatikai rendszerek
Ezek az önkormányzati térképek (például terkep.torokbalint.hu vagy terinfo.ujbuda.hu) rengeteg „rejtett” helyi információ érhető el: közművek, fejlesztések, szabályozások. Olyan dolgokat is megtudhatsz, amikről egy hirdetés soha nem fog szólni. A helyi önkormányzat honlapján érdemes keresgélni ezeket.
6. Zajtérképek
A folyamatosan bővülő zajtérképek megmutatják mennyire terhelt zaj szempontjából egy adott utca vagy környék. (Külön vizsgálja a közúti és vasúti forgalmat, valamint az ipari tevékenységet – mindezt nappalra és éjszakára külön nézve).
Ha nyugalomra vágysz otthon, ez az egyik legfontosabb ellenőrzési pont!
7. Ferihegy zajtérképe
Ha a reptér közelében vagy a le- és felszálló repülők útvonalán nézel ingatlant, a Ferihegy zajtérképén azonnal kiderül, mennyire érintett a terület a légi forgalom zajában. Mivel a légi közlekedés zaja a mindennapi komfortérzetedet is alapjaiban befolyásolhatja, ezért érdemes erre is időt szánnod.
8. Településfejlesztési stratégia
Önkormányzatok honlapján vagy főépítészi irodájában érhető el az adott település Településtervezési stratégiája, mely azt mutatja meg, milyen változásokat tervez az önkormányzat a következő években: utak, lakóparkok, ipari területek, zöldfejlesztések. Elolvasása után nem ér meglepetés, ha pár év múlva teljesen átalakul a környék.
9. Parkolási zónák
Ez a térkép segít előre átlátni, hogy a parkolás mennyire lesz egyszerű vagy épp napi stresszforrás. Autós vásárlóknál ez gyakran csak beköltözés után derül ki – itt viszont már előre látod, hogy az adott utca, környék fizetős-e vagy sem.
Tetszik? Akkor légy rendszeres olvasóm. Iratkozz fel hírlevelemre!
10. Natura2000 területek térképe
Ez a nyilvános adatforrás megmutatja, hogy védett természetvédelmi terület közelében vagy éppen az adott területen van-e az ingatlan. Ez egyszerre jelenthet csodás környezetet, és szigorú korlátozásokat a jövőbeni fejlesztésekre, ezért érdemes alaposan körülnézni itt is.
11. Nemzeti parkok, tájvédelmi körzetek
E térkép segítségével láthatod, hogy védett terület közelében készülsz-e ingatlant vásárolni. Ez komoly értéknövelő tényező lehet, de építési és bővítési korlátozásokat is hozhat.
12. Éves csapadékmennyiség térképe
Ez a térkép segít felmérni, mennyire csapadékos egy adott terület. Ez különösen fontos lehet pincés, kertkapcsolatos vagy lejtős telken álló ingatlanoknál.
13. Népsűrűség és változás
Ez a térkép megmutatja, hogy egy környék fejlődő, stagnáló vagy éppen elnéptelenedő, vagyis miként változott az adott településen a lakosság száma az elmúlt évtizedekben. Ez hosszú távon az ingatlanod értékére és a környezet hangulatára is hat, ezért nézd meg mindenképp ezt is.
14. Magyarország Nemzetiségi Térképe
Ez a térkép segít árnyaltabban megérteni a környék nemzetiségi összetételét. Ez nem ítélet, hanem felkészülés arra, milyen közegbe költözöl.
II. Ellenőrizd alaposan a kiszemelt ingatlant is!
Ha már minden megnyugtató információt begyűjtöttél a környékről, folytasd az álomingatlannal! Ezekkel a forrásokkal már konkrétan az épületet vagy a lakást tudod ellenőrizni – akár még az első megtekintés előtt.
1. Helyrajziszám-kereső térkép
Ebből a térképből ki tudod deríteni a kiszemelt ingatlan helyrajzi számát, ami alapján a tulajdoni lapot is le tudod kérni. További előny, hogy itt láthatod, hogy hivatalosan mi van az adott telken nyilvántartva, és mi építhető rá. Segít elkerülni, hogy később derüljön ki: ami most áll, az papíron nem is létezhetne így.
2. Tulajdoni lap, térképmásolat
A Földhivatal oldaláról lekérhető tulajdoni lap megmutatja a valódi tulajdonost, a terheket, jelzálogot, végrehajtást, szolgalmi jogokat, míg a térképmásolat a területen hivatalosan lévő épületek körvonalát. Ezek az ingatlan egyik legfontosabb dokumentumai. Ismerd ezeket, hogy ne egy jogi aknára lépj rá vásárláskor.
Az 5 legfontosabb tudnivalót a tulajdoni lapról egy korábbi blogcikkemből megtudhatod.
3. E-közmű térkép
Az e-közmű térkép megmutatja, hivatalosan hol futnak a közművek, és mi van ténylegesen bevezetve az adott ingatlanra.
4. Napenergia Térkép Magyarország
A Napenergia Térkép segítségével egyrészt láthatod, hogy mennyire benapozott a kiszemelt ingatlan, másrészt segít eldönteni, mennyire reális a napelemes fejlesztés itt.
5. Budapest Szolár Térkép
A Budapest Szolár Térkép a fővárost mutatja be nagyon pontosan. A térkép segítségével egyrészt láthatod, hogy mennyire benapozott a kiszemelt ingatlan, másrészt segít eldönteni, mennyire reális a napelemes fejlesztés itt.
6. Műemléképületek listája
Mindenképp ellenőrizd, hogy a kiszemelt ingatlan rajta van-e ezen a műemléki listán. Miért? H egy épület műemléki védettség alatt áll, az komoly felújítási és átalakítási korlátozásokat jelenthet. Nem baj, ha ilyenbe szeretsz bele, csak tudd előre, mivel jár.
7. Helyi védettségű épületek listája
A helyi védelem egy „enyhébb” műemlék, de szintén fontos védelmi kategória, így ezt a listát is ellenőrizd. Gyakran meglepetésként éri a vevőket, hogy például az utcai homlokzathoz nem nyúlhatnak szabadon.
8. Bauxitbetonból készült épületek listája
Statikai és hitelképességi kockázatokat is jelenthet, ha egy adott ingatlan bauxitbetonból van, ezért is érdemes ezt a listát is megnézd. Egy banki elutasítás vagy szerkezeti probléma nagyon drága felismerés tud lenni, ezért ellenőrizd mindenképp a kiszemelt ingatlant ebben a listában.
Sok a félreértés ezzel kapcsolatban, ezért kiegészítésként ajánlom ezt a cikket a bauxitbetonról. (Nem minden bauxitbeton épület életveszélyes — de nem is mindegy, melyikről van szó.)
9. Energetikai tanúsítvány lekérdezése
Az energetikai tanúsítvány megmutatja, hogy mennyire korszerű az adott ingatlan energetikai szempontból, vagyis nagyságrendileg milyen rezsiköltségre számíthatsz. Egy rossz besorolás hosszú évekig tartó magas kiadást jelenthet, no meg költséges átfogó felújítást.
III. Ha építkezésben gondolkodsz, akkor még ezeket is hasznosnak fogod találni!
Ha építkezésben gondolkodsz, vagy bővítenél, ezek a források segítenek gyorsan képbe kerülni, hogy mit enged a szabályozás és mire kell külön figyelni.
1. Helyi/Kerületi Építési Szabályzat
A Kerületi/Helyi Építési Szabályzatból derül ki, mit szabad és mit tilos azon a telken vagy épületnél: hány szint építhető, bővíthető-e, építhetsz-e garázst vagy tetőteret. Óriási csalódás tud lenni, amikor valaki vásárlás után jön rá, hogy a tervei 80%-a szabályzatba ütközik. Ezért érdemes előre tudni, hogy egyáltalán mit engedélyeznek arra az adott területre. A Szabályzatot a helyi önkormányzat honlapján találod meg.
2. Egyéb önkormányzati jogszabályok (pl. fák védelméről, kerítésről)
Ezek a szabályok sokszor apróságnak tűnnek, de könnyen keresztülhúzhatják a terveidet. Lehet, hogy nem vághatsz ki egy fát, ahová garázst szeretnél, nem építhetsz olyan kerítést, amilyet elképzeltél. Ha előre tudod ezeket, elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket.
Bátran hívd a főépítész irodát a terveiddel. A tapasztalatom az, hogy kedvesek, segítőkészek és minden részletre kiterjedően válaszolnak, így sok felesleges bizonytalanságot megspórolsz egy rövidebb-hosszabb telefonhívással.
Egy lépéssel magabiztosabban
Ha idáig eljutottál, már most többet tudsz egy ingatlanról és a környezetéről, mint a vásárlók többsége.
Ha szeretnéd még biztosabban kézben tartani a folyamatot, ajánlom az „Így NE rontsd el az ingatlanvásárlást! 33+3 rejtett csapda, amibe ne lépj bele – Gyakorlati tippek ingatlanvásárlóknak a buktatók elkerülésére” című útmutatót. Ebben összegyűjtöttem a leggyakoribb buktatókat és döntési hibákat — és azt is, hogyan kerülheted el őket egyszerűen, lépésről lépésre.
Mások már így tapasztalták:
- „Nagyon jól összerakott lista! Sok olyan aspektus volt benne, ami magamtól sosem jutott volna eszembe…” — O. Zsófi, kinőtték a lakást
- „Tudtam, hogy precíz anyag lesz, de ennyire! … Mindenkinek ajánlom, aki belekezd ingatlanvásárlásba.” — M. Roland, első lakásvásárló
- “Magabiztosságot és biztonságérzetet adott, tudatosabbnak érzem magam tőle. Komplexitásában abszolút felülmúlta az elvárásaimat.” — D. Franciska, friss házasok, első közös otthon
Ha szeretnéd elkerülni a leggyakoribb — és gyakran nagyon drága — hibákat, és magabiztosan, nyugodtan végigmenni az egész folyamaton, ez az útmutató neked szól. Olyan kapaszkodókat ad, amelyekkel nemcsak időt és energiát spórolsz, hanem minden döntésednél biztosabb lehetsz.
Egy hozzászólás
Simándi Ágnes Magdolna
Az ingatlanom eladásával, amit Szilvia véghezvitt, egy boldog eladót és egy boldog vevőt talált. Nagyon meg kell becsülnünk az ilyen hozzáállást, a sok-sok segítséget.
Ha lehetne egy kívánságom, minden eladónak és vevőnek őt javaslom.