Olvasási idő: 2,5 perc
Ingatlanvásárlásnál a legtöbbek számára magától értetődő lehetőségnek tűnik a hitelfelvétel. Bár elsőre úgy tűnhet, a folyamat pofonegyszerű – elmegyünk a bankba, aláírunk, és kész – a valóság ennél jóval összetettebb.
Hogy tisztábban lássuk a folyamatot felkértem Dominus Enikő független hitelszakértőt egy beszélgetésre, aki több, mint 10 év tapasztalattal a háta mögött azon dolgozik, hogy az emberek magabiztosan, biztonságos keretek között juthassanak saját otthonhoz – felesleges stressz és kockázatok nélkül.
Alább olvashatod a beszélgetés tömör verzióját. Ha a teljes interjúra kíváncsi vagy, akkor ide kattintva éred el a videót.
Ingatlanvásárláskor mikor kezdjünk el foglalkozni a hitelfelvétel kérdésével?
Amikor megérett a fejünkben az ingatlanvásárlás gondolata, már akkor kezdjünk el utánajárni a lehetséges hitelkonstrukcióknak. Előfordulhat ugyanis, hogy megtaláltuk az álomotthonunkat, és már “csak” a hitel választ el tőle, amikor derült égből villámcsapásként derül ki a tény, hogy valami miatt mégsem jutunk hozzá, vagy épp nem akkora összegben, mint amekkorával eredetileg terveztünk. Ez akár a tervezett vásárlás meghiúsulását is okozhatja.
Milyen előnyei vannak annak, ha hitelszakértőhöz fordulunk?
Míg magánszemélyként korlátozottan látunk rá a lehetőségeinkre, a hitelszakértő széleskörűen tájékozott a különböző bankok hitelkonstrukcióival kapcsolatban, így biztosak lehetünk abban, hogy valóban személyre szabott, biztonságos megoldást ajánl a számunkra. Emellett még egy kulisszatitok: szakértő segítségével jellemzően nagyobb kedvezményt kapunk (például kamatkedvezményt), így jobban is járunk!
Miért fontos tudni, hogy hitelképesek vagyunk?
Vannak olyan háttérinformációk, amelyeket a bankok figyelembe vesznek a hitelképesség elbírálásákor, mint például egy elfelejtett, ki nem egyenlített tartozás. Képzeljük csak el, hogy lefoglalóztunk egy ingatlant, és arra számítunk, hogy hamarosan hitelhez jutunk, de a fent említett okok miatt meghiúsul az egész! Megóvhatjuk magunkat a felesleges költségektől és csalódásoktól, ha előre tervezünk.
Tetszik? Akkor légy rendszeres olvasóm. Iratkozz fel hírlevelemre!
Mennyi átfutási idővel kell számolni?
Átlagosan 2 hónap az aláírástól számítva a kifizetés, de ha szakértő segítségével vesszük fel a hitelt, akkor ez az idő akár felére is csökkenhet.
Mit jelent a kamatperiódus?
Tegyük fel, hogy a futamidő 20 év: a 20 év alatt a hitel kamatozása fix marad. Amikor a kamatperiódus lejár (ez esetben a 10. év végénél) a bank módosíthatja a kamatot a következő 10 évre, ami jelentheti a törlesztőrészlet növekedését, vagy akár csökkenését is. Szakértő segítségével biztosak lehetünk benne, hogy a számunkra a hosszú távon legjobb megoldás mellett döntünk.
Mekkora önerővel érdemes számolnunk?
A bankok többségénél a legalább 20% önerőt preferálják, ami bizonyos esetekben akár 10% is lehet. Szakértőnk szerint viszont akkor járunk a legjobban, ha minél magasabb az önerő, és minél kevesebb hitelt veszünk fel.
Összegzés
Ha tehát hamarosan aktuális lesz az ingatlanvásárlás, a hirdetések nézegetése előtt a hitellehetőségek feltérképezése legyen az első lépésed. Bátran fordulj Enikőhöz személyesen, telefonon vagy online, hogy biztosan zökkenőmentes legyen a hitelfelvétel.
Szeretnéd tovább csökkenteni az ingatlan vásárláskor felmerülő kockázatokat?
Biztosra szeretnél menni életed egyik legdrágább döntésében, és nem csak az alkuban, hanem a teljes ingatlanvásárlási folyamatban?
Ha tényleg szeretnéd elkerülni a csapdákat, akkor ajánlom figyelmedbe az “Így NE rontsd el az ingatlanvásárlást! 33+3 rejtett csapda, amibe ne lépj bele – Gyakorlati tippek ingatlanvásárlóknak a buktatók elkerülésére” gyakorlati útmutatót.
Biztosan lelkes és izgatott vagy, ugyanakkor számos kétség, kérdés is gyötör. Kerüld el a tipikus csapdákat, és légy jelen felkészülten, tudatosan az ingatlanvásárlás teljes folyamatán, hogy ne tudjanak átverni, ne pocsékolj el hónapokat az életedből, és ne kerülj bele jogi útvesztőbe. Ismerd meg a gyakorlati útmutató részleteit!
Jobb most felkészülni, mint a folyamat során szorongani-aggodalmaskodni, majd utólag bánkódni (és esetleg milliókat kifizetni)…
“Nagyon megnyugtató rajtuk végigmenni. Segítettek tematizálni a vásárláshoz kapcsolódó területeket és sok jó tippet kaptam. Hozza, amit ígér.” L. Zsuzsanna, eddig szorongó, kezdő lakáskereső
