Menu
A gyakorlatban azonban gyorsan kiderül, hogy nem a hirdetés feladásán múlik a siker.
Az online kalkulátorok irányt mutatnak, de az ingatlanod valós piaci értékét nem tudják megmondani.
Kérdések benned: Most érdemes piacra lépni? Hogyan érdemes árazni? Milyen stratégiával indulj? Hol hirdess?
Napközbeni hívások, változó stílusban érkező „együttműködési” ajánlatok.
Megtekintések után nincs konkrét előrelépés vagy visszajelzés.
Egyeztetés, szervezés, logisztika – miközben a saját munkád és a családod is teljes figyelmet igényel.
Örökség, válás, hosszú történet – nehéz objektíven árat meghatározni és
Időt, energiát és figyelmet fordítasz a felkészülésre és a teljes folyamatra, miközben a saját munkádban és magánéletedben is helyt állsz. Te tárgyalsz, szervezel, szűrsz, döntesz.
A hirdetés elindul, a megtekintések zajlanak, de a stratégiai pozicionálás és az ármenedzsment nem mindig tudatos folyamat.
A folyamat stratégiai előkészítéssel indul. Az árazás, a pozicionálás, a mutatások és a tárgyalás tudatosan felépített rendszerben történik.
Nem hirdetéssel kezdünk, hanem piaci pozicionálással. Elemzés, célmeghatározás, induló árképzés és tárgyalási stratégia – még a piacra lépés előtt.
Az első benyomás nem javítható. Profi fotózás, szükség esetén szakértői felkészítés (home staging), strukturált hirdetési szöveg és célcsoporthoz igazított kommunikáció.
Nem minden érdeklődő vevő. Előszűrés, komolyságvizsgálat, strukturált megtekintési folyamat.
Az ár nem ott dől el, amikor ajánlat érkezik – hanem a teljes folyamat során. Következetes képviselet, objektív döntéstámogatás.
Dokumentumok beszerzése és rendezése, egyeztetések, teljes háttérkoordináció – hogy a folyamat gördülékeny és stabil legyen.
Folyamatos visszajelzéssel és átlátható riportálással dolgozom. Nem csak az számít, hogy mennyiért kel el az ingatlan, hanem az is, hogyan és milyen feltételekkel zárul a folyamat.
Sok szeretettel köszöntelek!
Hinkel Szilvia ingatlanszakértő vagyok, okleveles építőmérnök, ingatlanközvetítő, értékbecslő és tanácsadó. 2020 óta segítem magánszemélyek és cégek ingatlanhoz kapcsolódó ügyeik (el)intézését elsősorban Budapesten és környékén.
Ennek köszönhetően:
A célom az, hogy biztonságban érezd magad egy nagy döntés közben, és a lehető legjobb eredményt hozzuk ki az eladásból.
Az együttműködés menete röviden:
1. Konzultáció
Átbeszéljük a helyzetedet, a céljaidat, az aktuális piaci helyzetet és a kérdéseidet. Itt dől el, hogyan érdemes elindulni.
2. Árazás és stratégia
Független értékbecslést követően meghatározunk együtt egy indulási árat és az eladás stratégiáját.
3. Felkészítés és piacra lépés
Az ingatlanodat felkészítjük, majd elkészítem profi fotós segítségével a vevővonzó hirdetést.
4. Érdeklődők, mutatások, tárgyalás
A teljes folyamatot én menedzselem, igényed szerint riportálok az eseményekről. Kérdés és ajánlat esetén természetesen egyeztetünk.
5. Szerződés és birtokátruházás
Veled vagyok nem csak a szerződés aláírásánál, de a birtokátruházásnál is.
Jelentkezz egy 30 perces ingyenes online konzultációra!
Az alábbi űrlap elküldésével tudsz jelentkezni a 30 perces ingyenes online konzultációra. Írj nekem néhány soros üzenetet, hogy hol tartasz a vásárlásban, milyen élethelyzetben vagy, és beszéljünk róla egy videóhívás keretében, hogyan és miben tudlak segíteni téged személyre szabottan.
Nincs nyomulás, csak egy őszinte beszélgetés.
Videóhívás keretében valósul meg az ingyenes konzultáció.
A jelentkezést követően 2 munkanapon belül küldök neked a megadott email címedre néhány időpontot, amikor meg tudjuk tartani a 30 perces online konzultációt. Az általad választott időpontban lesz a beszélgetésünk.
Nem, a konzultáció kötelezettségmentes.
Lakásokat és házakat Budapesten és környékén, míg céges ingatlanokat az ország egész területén.
Az együttműködés díja az ingatlan és a feladat összetettségétől függ, ezért erről mindig személyesen beszélünk.
A konzultáció során őszintén elmondom, mire számíthatsz, és eldöntheted, hogy ez neked megéri-e.
Igen. Lakások és házak mellett elsősorban ipari ingatlanokkal foglalkozom, kisebb részben irodákkal és üzlethelyiségekkel.
„Szilvivel élmény volt együtt dolgozni, egy kislakás eladásában segített nekem, szinte csak aláírnom kellett, rengeteg feladatot levett a vállamról. Csak ajánlani tudom.”
„Szilvivel nagyon jó együtt dolgozni, szívesen ajánlom őt mindenkinek. Felkészült, udvarias, ahol szükséges ott kellően határozott.”
„Mindenkinek szívből ajánlom Szilvit! Lelkiismeretes, kedves, pontos sorolhatnám még a pozitív tulajdonságait. Szakmailag rendkívül felkészült és mindig lehet rá számítani. „
„Szilvi segített egy ingatlan értékesítésében. azért volt jó vele dolgozni, mert ebben az érzelemviharos időszakban segített objektívnek maradni. „
Sok ingatlaneladóval dolgoztam az elmúlt években, és újra meg újra visszatértek ugyanazok a gondolatok. Talán benned is felmerült valamelyik. Ha igen, semmi baj – ezek megjelenése teljesen természetes. De fontos felismerni, hogy ezek nem mindig valós akadályok… Sőt, gyakran épp ezekkel sodorjuk magunkat bajba…
„Biztos meg tudom én ezt oldani egyedül is…”
👉 Igen, lehet, hogy végül sikerül. De milyen áron? Mennyi idő, stressz, kétség vezet odáig?
Sokan keresnek meg azután, hogy már belevágtak egyedül, és közben jöttek rá, mennyire hiányzik a támogatás és mennyi idejüket viszi el a folyamat.
„Most még csak érdeklődőm… még nem aktuális az eladás.”
👉 Pont ez a legjobb idő arra, hogy felkészülj. Ha később futsz bele a buktatókba, már nehezebb korrigálni. A konzultáción segítek elindulni.
„Nagyon feszes a büdzsénk, nem igazán fér bele egy közvetítői jutalék”
👉 Teljesen megértelek, hogy el szeretnél kerülni minden felesleges költséget. A munkám során azt tapasztaltam, hogy a jutalékomat jóval meghaladó árral magasabban tudom eladni az ingatlanokat, ahhoz képest, ahogy egy nem nagyon alaposan felkészült eladó el tudná adni. Így a munkám eredményeként magasabb összeggel leszel gazdagabb úgy, hogy az időd, energiád nem ment rá az eladásra.
„Az interneten úgyis megtalálok mindent.”
👉 Nem is kérdés, hogy sok mindent megtalálsz a neten. Az viszont annál inkább kérdés, hogy mennyi idő alatt milyen minőségű és részletességű információt találsz, és azt miként tudod használhatóvá tenni. Én személyre szabottan megválaszolom a kérdéseidet, és szervezem a teljes eladási foylamatot.
„Majd megkérdezem a ChatGPT-t.”
👉 Szuper, hogy te is használod a mesterséges intelligenciát. Ám remélem a rutinod része, hogy kellően szkeptikusan fogadod a válaszát. Mert bizony nem tudja helyettesíteni a magyar piacon évek alatt szerzett tudást és tapasztalatot, nem beszélve a helyszínbejárásokról és a vásárlókkal való kommunikációról, melyekhez egyáltalán nem tudod használni.
„Nem szeretek idegenekkel megosztani személyes dolgokat…”
👉Teljesen megértelek. Sokan így vagyunk vele, és ez teljesen rendben van. Nem ítélkezem, nem erőltetek rád semmit.
Az a dolgom, hogy biztonságos, elfogadó légkört teremtsek, ahol nyugodtan elmondhatod, ami benned van – ha és amikor készen állsz rá. Amit megosztasz velem, az segít abban, hogy a lehető legjobb döntésben támogatni tudjalak. És természetesen: minden, amit megbeszélünk, köztünk marad.
„Nem akarom, hogy más döntsön helyettem, vagy rámerőltessen valamit.”
👉Teljesen rendben van, hogy te szeretnél dönteni – ez a te otthonod, a te pénzed, a te életed. Az én szerepem az, hogy segítsek átlátni a lehetőségeket, rávilágítsak a kockázatokra és megmutassam az összefüggéseket és következményeket – de a döntést mindig te hozod meg.
„A hírek szerint most nagyon aktív a piac, így el tudom adni egyedül is.”
👉Teljesen rendben van, hogy ezt érzed – valóban vannak aktív időszakok.
A kérdés ilyenkor sem az, hogy eladható-e az ingatlan, hanem az, hogy hogyan.
Egy aktív piacon is lehet rossz árazással, rossz hirdetéssel vagy gyenge tárgyalással értéket veszíteni. Én abban segítek, hogy az ingatlanod mindenképp jól keljen el.
„Majd akkor kérek segítséget, ha nem sikerült egyedül eladnom.”
👉Megértem, hogy szeretnéd egyedül megpróbálni az ingatlanod eladását. A tapasztalatom viszont az, hogy ilyenkorra már gyakran kiégetted a hirdetést, megjelentek a „miért nem kelt el?” kérdések az érdeklődőkben, és lényegesen kevesebb mozgástér marad. Sokkal nyugodtabb és eredményesebb már az elején átgondolt stratégiával indulni – akkor, amikor még te diktálod a feltételeket.