Olvasási idő: 6 perc
Az ingatlanvásárlás egy komoly anyagi döntés (is), amikor a vagyonod jelentős részéről vagy akár a többszöröséről is szó van. Nem csoda, hogy izgatottság és lelkesedés mellett van benned valamennyi szorongás, aggódás.
Szeretnéd átlátni, hogy pontosan milyen költségekkel is jár a folyamat, hogy ne érjen kellemetlen meglepetés menet közben? Csodás vagy, hogy ennyire tudatosan készülsz a folyamatra. Az alábbi cikkből megtudod, hogy mi az a 14 költségtétel, amivel számolnod kell.
Nem csak venni szeretnél ingatlant, de eladni is? Készülj fel eladóként is, hogy milyen költségek merülnek fel.
1. Ingatlan vételára
A teljesség kedvéért kezdjük a triviális költséggel: a kiszemelt ingatlan vételárával. Természetesen ez a legnagyobb tétel, ez adja a teljes költséged 90-95%-át.
Ajánlom figyelmedbe az 5 leggyakoribb árazási szempont című blogcikkemet, mely támpontot ad arra vonatkozóan, hogy miként állapítsd meg a kiszemelt ingatlanod árát.
Ha pedig mélyebben érdekel az értékbecslés témája, akkor a 3 fő ingatlanértékbecslési módszer megismerését javaslom.
2. Illeték
Az esetek jelentős hányadában a második legnagyobb tételt az illeték jelenti, melyet a vásárlást követően az adóhivatal vet ki rád. Tapasztalatom szerint a szerződés aláírását követő 2 hónapon belül várható a tájékoztató levél, benne a határidős fizetési kötelezettséggel. Lehet kamatmentes részletfizetést kérni, ekkor 12 részletben kell befizetned az illetéket.
Általános szabály az, hogy 4% az illeték (hivatalos nevén vagyonszerzési illeték) 1 milliárd forintig, a felett 2%. Természetesen vannak kedvezmények, ezekre célszerű odafigyelned, illetve utánaolvasni a NAV oldalán, esetleg telefonon beszélni az ügyfélszolgálattal. Az illetékfizetést érintő kérdésekről és annak csökkentéséről szóló cikkemet ajánlom figyelmedbe. Ha mélyebben érdekel a téma, akkor pedig ajánlom a hatályos illetéktörvényt.
3. Ügyvédi munkadíj
Magyarországon egy ingatlant ügyvéd által készített és ellenjegyzett adásvételi szerződéssel lehet csak vásárolni. Ennek megfelelően az ügyvéd munkadíja is felmerül költségként általában a vevői oldalon, mert országunkban többségében a vevők kérik fel és fizetik az ügyvédet.
Tapasztalatom szerint a díjuk a vételár 0,5-1,0%-a között van, de függ attól, hogy mennyire bonyolult az ügylet. Ha több eladó vagy vevő van, netán hitel bevonásával vásárol a vevő, esetleg kétnyelvű szerződés kell, akkor magasabb díjra számíthatsz, hiszen az ügyvédnek is több munkája van.
Termőföld vagy telek vásárlásnál ettől eltérő díjazás szokott lenni, hiszen ott arányaiban kis összegű tranzakcióról van szó, miközben a munkamennyiség ugyanannyi. Kérlek, így készülj.
4. Földhivatal díja
A földhivatal tartja nyilván az ingatlanok hivatalos adatait. Amikor megveszel egy ingatlant, akkor a földhivatal szolgáltatásait igénybe veszed. Legalább két alkalommal. Egyrészt az adásvételi szerződés napján az ügyvéd lekéri az aktuális tulajdoni lapját az ingatlannak, másrészt az adásvételi szerződés, így a tulajdonos változás tényét rögzíteni kell a földhivatalnak a tulajdoni lapon, hiszen csak akkor válik hivatalossá a tranzakció.
2025-ben a tulajdoni lap lekérése az online felületen 4.800 Ft, míg a tulajdonosváltás tényének rögzítése 10.600 Ft. Ha hitelt is veszel fel, akkor a bank jelzálogjogának bejegyzése további 20.000 Ft-odba kerül.
Tetszik? Akkor légy rendszeres olvasóm. Iratkozz fel hírlevelemre!
5. Bank átutalások díja
6. Zárcsere
“Ez a soha nem gondoltam volna erre” költségtétel a legtöbb esetben. De már egyetlen biztonsági ajtó zárjának a cseréje is meglepetésszerűen sokba kerül. Hát, még ha több ajtóról, kapuról van szó! (Kerítés, autóbeálló, garázs, bejárati ajtó, pince, műhely, …)
De bármennyibe is kerül, erősen ajánlom, hogy a birtokbaadás után minél hamarabb cseréltesd ki. A biztonság kedvéért. Ki tudja kinél maradt egy másolat.
“A jó hírem, hogy a fentiekkel megismerted azokat a díjakat, amiket mindenképp ki kell fizetned az ingatlanvásárlásod kapcsán. Most lássuk, hogy még mik merülhetnek fel:
7. Telefonszámla és benzinköltség
A keresés során bizony számolhatsz azzal, hogy a fenti két tétel növekedni fog, hiszen hívod majd az eladókat (akár nem is egyszer), illetve ha autóval jársz, akkor benzinköltséged is felmerül. Sajnos ezeket a költségeket nagyon nehéz előre tervezni, hiszen nem tudhatjuk előre, hogy mekkora erőfeszítést jelent megtalálni a megfelelő ingatlant.
8. Értékbecslés díja
Ha hitelt veszel fel, akkor ezzel a költséggel is mindenképp számolnod kell, hiszen a bank kiküldi a saját értékbecslőjét. Ha pedig úgyis kiküldi, akkor javaslok a kiszemelt ingatlannál egy előzetes értékbecslés kérését, hogy az adásvételi szerződést már úgy írjátok alá, hogy tudod, meg fogod kapni a kívánt összeget arra az ingatlanra.
Ha nem veszel fel hitelt, akkor is érdemes elgondolkodni azon, hogy kérj egy független véleményt. Ez megerősít vagy megcáfol abban, hogy reális áron készülsz-e vásárolni. Sok esetben érveket, új szempontokat is kapsz a kezedbe az értékbecslőtől, amivel alkudni tudsz. Vagy rosszabb esetben felhívja a figyelmedet valamilyen hibára, és inkább lemondasz arról az ingatlanról.
Összességében én ajánlom, hogy kérj fel egy értékbecslőt. Ha budapesti ingatlan megvásárlásán gondolkozol, akkor bátran hívj engem, ha nem készülsz hitel felvenni. Ha igen, akkor érdemes a banktól érdeklődni, hogy kik a szerződött partnereik, és velük egyeztetni.
9. Közjegyző díja
Ha hitelt veszel fel, akkor bizony ezzel is számolnod kell. A bankok ragaszkodnak hozzá, hogy a hitelszerződés közjegyzői okiratba legyen foglalva. Ennek segítségével a szerződésben foglalt szankciók gyorsabban végrehajthatók. Igen, ez leginkább a bank érdeke, de ettől függetlenül ez a te költséged. Tapasztalatom szerint 2025-ben ez a díj 60.000-120.000 Ft között áll meg. Javaslom, hogy te menj el a közjegyzőhöz, mert akkor a kiszállási díjjal nem kell számolnod ebben az esetben. (Az időigénye 45-60 perc szokott lenni.)
10. Mérnök díja
Ha házat szeretnél vásárolni, akkor különösen ajánlom, hogy vigyél magaddal egy mérnököt, aki felméri a ház állapotát. Ő pincétől a padlásig bejárja az ingatlant, és megállapítja, hogy mit várhatóan mikor kell felújítani, kicserélni, melyikkel milyen kihívásaid lesznek. Ideális azt is el tudja mondani, hogy aktuálisan azok a munkák mennyibe kerülnek.
A segítségével láthatod, hogy tulajdonképpen mit is veszel, hiszen az ingatlannal feladatok is járnak majd. Jobb, ha tudod előre, hogy mit is készülsz vállalni.
11. Költözés költsége
A költözés költségére nagyon kevesen szoktak gondolni, így elég váratlanul éri őket, amikor többszázezer forintos ajánlatot kapnak költöztető cégektől. Igen, simán elér egy ekkora összeget még akkor is, ha nem is kell messzire menni, vagy (szerinted) nincs is olyan sok cuccod.
Természetesen nagyon sokan megoldják “házilag”: vagy szereznek egy ismerőst nagy autóval, vagy a meglévő kis autójukkal sokszor fordulnak. Pénztárca és kényelem függő, hogy ki mit választ.
12. Felkészülés költségei
Ha idáig eljutottál az olvasásban, akkor te az a típus vagy, aki szeret felkészülten, tudatosan végigvinni egy folyamatot. Pláne egy ilyen horderejűt, mint egy ingatlanvásárlás. Az esetedben a felkészüléshez kapcsolódóan is lesznek költségek, melyek messze kevesebbet jelentenek, mintha nem tennél így, és csak egyetlen, akár milliókat jelentő csapdába beleesnél.
Ez a költség így inkább amolyan befektetés, aminek lélegzetelállítóan jó hozama van mind anyagilag (akár milliókban mérhető), mind érzelmileg (kihagysz egy nagy adag szorongást).
13. Felújítás
Megengeded, hogy egészen őszinte legyek hozzád? Nem ismerek olyat, aki az új ingatlanán ne végzett volna valamilyen munkát. Ha nem is vállalsz be egy teljesen felújítandó ingatlant, azért egy festés, esetleg csapcsere, netán a konyhabútor front lapjainak cseréje előfordul.
Érdemes így ezzel is számolnod.
14. Bútorok és egyéb berendezések
Igen, ez az a költség, aminek a nagy részét nem kell most kifizetned. De mégis kell egy ágy, egy hűtő, esetleg egy lámpa. Gondold végig, hogy milyen bútoraid vannak (és gondolj ezek szállítási módjára és költségére), miket tudsz esetleg könnyen, olcsón beszerezni. A lényeg, hogy mindenképp rakj a költségvetésedbe valamekkora összeged a bútorokra már most, még akkor is, ha “majd fokozatosan megveszel mindent”.
Összegzés
A fenti 14 pontban olvashattad, hogy az ingatlanvásárlás során milyen költségek merülnek, merülhetnek fel. A költségvetésed tervezésekor mindenképp számolj ezekkel. Ha eddig nem tetted meg, akkor nyiss ki egy Excel táblát, és kezdj el most becsülni, hogy lásd a végösszeget. Ha szükséges, tervezd bátran újra. Azt javaslom, hogy a már kifizetett költségeket is rögzítsd, így a végén látni fogod, hogy mennyibe is került neked ez a projekt.
Ha pedig úgy érzed a folyamat során bármikor, hogy nagyon elakadtál, egy helyben topogsz már egy jó ideje, és szeretnél (végre) továbblépni, akkor jelentkezz be egyéni ingatlan coachingra, ahol személyre szabottan segítelek téged.
