Olvasási idő: 4 perc
Az ingatlanvásárlás után, legyen az lakás, ház, nyaraló vagy telek, bizony illetéket, hivatalos nevén vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Ezt sokan ingatlan illetékként, ingatlanvásárlási illetékként ismerik és emlegetik.
Mekkora ez a költség? Miért és mikor kell kifizetni? Meg lehet valahogy ezt úszni, hogy ne kelljen kifizetni? Valószínűleg ez a három kérdés jutott eszedbe neked is rögtön. Lássuk hát a válaszokat.
Szeretnéd átlátni, hogy az illetéken kívül még milyen költségekkel számolhatsz az ingatlanvásárlás kapcsán? Akkor ajánlom az ezzel kapcsolatos cikkemet, melyből megismerheted azt a 14 költségtételt, amivel számolnod érdemes.
Adó vagy illeték?
Mielőtt fejest ugranánk a központi témánkba, szeretném pontosítani neked, hogy mikor is beszélünk illetékről, és mikor adóról az ingatlan adásvételek kapcsán. Sokan egy kalap alá veszik, hiszen mindkettőt be kell fizetni az államnak. Ám – ahogy az ingatlanügyletek más területein is – itt is érdemes tisztában lenni, hogy mi micsoda, és pláne, hogy rád milyen hatása van.
Ingatlan adásvétel során az eladó adót fizet, míg a vevő illetéket. Előbbi személyi jövedelem adót az erre vonatkozó jogszabályok szerint, utóbbi vagyonszerzési illetéket az illetéktörvény szerint. Szerencsére, mind az adó, mind az illeték összege csökkenthető – akár odaáig, hogy nem is kell fizetnünk.
Vagyonátruházási illeték összege
Az ingatlanvásárlás során tehát készülhetsz arra, hogy az ingatlan kifizetése után még illetéket is fizetned kell, melynek összege alapesetben 1 milliárd forintig 4%, míg a feletti részre 2%.
Nézzünk is egy konkrét példát, hogy mekkora összegre is számíts. Számoljunk egy 50 millió forintos lakással. Ennek a megvásárlása után ennek 4%-t, azaz 2 millió forintot kell befizetned.
Igen, ilyen sokat. Ez a legtöbb vevőt hidegzuhanyként éri – téged már nem fog.
Tetszik? Akkor légy rendszeres olvasóm. Iratkozz fel hírlevelemre!
Illeték összegének csökkentése (lakóingatlanok esetén)
töMost, hogy lesokkoltalak, folytassuk is a témát a kedvezményekkel. A törvény számos utat mutat, amikor az alapértelmezett összeg csökkenthető akár a nulláig. Lássuk rögtön a leggyakrabban előforduló esetet:
- Ha a vásárlás időpontjához képest 3 éven belül eladtál ingatlant, vagy az azt követő 1 évben el fogsz adni egyet, akkor csupán a két ingatlan különbözete után kell az illetéket megfizetni, ha a megvásárolt ingatlan drágább, mint az eladott. Tehát, ha eladtál egy ingatlant 45 millió forintért, és vettél egyet 50 millió forintért, akkor az 5 millió után kell megfizetned a 4% illetéket, ami 200.000 Ft.
- Bizonyos állami támogatásoknak szintén része az illetékkedvezmény, mely azok felvétele esetén automatikusan jár. Kérlek, tájékozódj független hitelszakértőnél az aktuálisan elérhető lehetőségekről!
- Ha a házastársak egymás között cserélnek ingatlant, akkor szintén nem kell illetéket fizetni.
- Továbbá ha felbomlik a házastársi vagyonközösség (általában váláskor), akkor szintén illetékmentes a volt házastárs kivásárlása a közös ingatlanból.
- Ha egyenesági rokonok, legtöbbször szülő-gyerek, nagyszülő -unoka között cserél gazdát az ingatlan, az szintén illetékmentes folyamat, ha ajándékozás útján történik a tulajdonos váltás.
- Építési telek vásárlása szintén lehet illetékmentes, ha kötelezettséget vállalsz arra, hogy 4 éven belül felépítesz egy lakóingatlant arra a területre és megszerzed a jogerős használatbavételi engedélyt is rá.
- Jelenleg a 35 év alatti első ingatlanjukat vásárlók 50% illetékkedvezményt kaphatnak, ha a megvásárolt ingatlan értéke 15 millió forint alatt van, és korábban nem volt 50%-ot meghaladó ingatlantulajdoni hányada.
Illeték befizetési határideje
Nyilván érdekel téged is a kérdés, hogy egy óriási összeg, az ingatlan vételárának kifizetése után mennyi időd van lelkileg és anyagilag felkészülni erre a további jelentős költségre. (A legtöbb esetben ez a második legnagyobb tétel az ingatlan megvásárlása során.)
A tapasztalatom az, hogy az ingatlan birtokbaadása után körülbelül 2 hónap múlva érkezik meg a NAV levele – a te szemszögedből automatikusan, hiszen a földhivatal tájékoztatja a NAV-ot az ingatlan adásvételről -, melyben tájékoztat az illetékfizetési kötelezettségedről és annak megfizetési határidejéről. Arra készülj, hogy a kézhezvételtől számítva 30 napod van megfizetni az illetéket.
Van részletfizetési lehetőség?
Igen, van, de minden esetben neked kell ezt kérned. Magas inflációs környezetben mindenképp javaslom is, hiszen akkor reálértéken kevesebb a fiztendőd.
- Első ingatlan tulajdonjogot vagy tulajdoni hányadot szerzők maximum 12 hónapos kamatmentes részletfizetést kérhetnek, melyet a NAV automatikusan megad.
- Minden más esetben is kérelmezhető a szintén kamatmentes részletfizetés. Amennyiben az illeték összege az 1 millió forintot nem haladja meg, úgy a NAV automatikusan megadja a maximum 12 részletben történő fizetésre a jogot. Ha az 1 millió forint összeget meghaladja az ingatlanvásárlási illeték, ez esetben méltányossági kérelmet lehet beadni. Ez esetben a NAV egyedileg bírálja el, hogy a beküldött kérelmünk alapján megadja-e a kívánt részletfizetést.
- Fontos: évente egyszer engedélyezi a NAV a részletfizetést.
Figyelem! Nagyon figyelj a fizetési határidőkre, mert az első csúszásnál elő fogja írni neked a NAV, hogy a teljes hátralévő összeget késedelmi pótlékkal terhelten fizesd be egyszerre nagyon rövid határidővel!
Lenne még kérdésed?
Ha maradt benned kérdés a témával kapcsolatban, akkor azt javaslom, hogy
- keresd fel a NAV “Információs füzetek 2025” oldalát, és töltsd le az illetékeken belül, “A visszterhes vagyonátruházási illetékek” füzetet.
- bátran hívd fel a NAV Infóvonalát. Tapasztalatom szerint nagyon kedvesek, segítőkészek. Belföldről hívható száma: 1819.
- konzultálj az ingatlanvásárlásba bevonni kívánt ügyvéddel, és tedd fel neki a kérdéseidet.
Szeretnél tényleg felkészült lenni, és elkerülni a rád váró csapdákat?
Az illetékfizetés az ingatlanvásárlás megkerülhetetlen velejárója, azonban mindenképp érdemes alaposan utánajárni, hogy az alapértelmezett 4%-ot miként tudod csökkenteni, vagy halasztva megfizetni.
Szívből gratulálok, hogy felkészültél az illetékfizetés témájában! DE
Szeretnél tényleg felkészült lenni, hogy megelőzd a kellemetlen meglepetéseket, mint milliós hibák, jogi útvesztők és elpazarolt hetek?
Ha Igen vagy IGEN a válaszod, akkor jó hírem van a számodra! Az „Így NE rontsd el az ingatlanvásárlást! 33+3 rejtett csapda, amibe ne lépj bele – Gyakorlati tippek ingatlanvásárlóknak a buktatók elkerülésére” gyakorlati útmutató neked készült.
Kerüld el a tipikus csapdákat, és légy jelen felkészülten, tudatosan az ingatlanvásárlás teljes folyamatán, hogy ne tudjanak átverni, ne pocsékolj el hónapokat az életedből, és ne kerülj bele jogi útvesztőbe.
Biztosan lelkes és izgatott vagy, ugyanakkor számos kétség, kérdés is gyötör. Ha szeretnéd jelentősen csökkenteni az ingatlanvásárlással járó kockázatokat, akkor neked való ez a gyakorlati útmutató.
“Magabiztosságot és biztonságérzetet adott, tudatosabbnak érzem magam tőle. Komplexitásában abszolút felülmúlta az elvárásaimat.” / D. Franciska, friss házasok, első közös otthont keresők
