Olvasási idő: 5 perc
Amikor egy családban felmerül a költözés gondolata, általában nagyon hamar megérkezik mellé a következő kérdés is: jó, de miből fogjuk ezt felelősen megvenni?
Egy új otthon kiválasztása önmagában is érzelmi döntés. Elképzeljük, hol lesz a gyerekszoba, hova kerül a kanapé, vagy mennyi idő lesz eljutni az óvodába, iskolába, munkahelyre. Közben viszont ott van a másik oldal is: a hitel, az önerő, az állami támogatások, a járulékos költségek és azok a hosszú távú vállalások, amelyek évekre, akár évtizedekre meghatározhatják a család pénzügyi mozgásterét.
Ebben az Ingatlan Felkészülten Podcast beszélgetésben Szerémy Dániel független hitelszakértővel jártuk körbe, mire érdemes figyelnie azoknak, akik családdal vagy családalapítás előtt állva keresik a következő otthonukat.
A költözés nem csak logisztika, hanem új életszakasz
Dani szerint a költözés egyik legszebb része, hogy nem csupán dobozok pakolásáról, bútorcipelésről és teherautóbérlésről szól. Egy családi otthonba való beköltözés sokkal inkább egy új kezdet: egyfajta újjászületés.
Különösen akkor, amikor már gyerekekkel vagy gyerekvállalás előtt történik a váltás. Ilyenkor már nemcsak az számít, hogy tetszik-e a fürdőszoba, van-e erkély, vagy mennyire gyorsan lehet beérni a munkahelyre. Sokkal összetettebb kérdéseket kell feltenni.
Hol lesz bölcsőde, óvoda, iskola? Milyen közlekedési lehetőségek lesznek pár év múlva a gyerekeknek? Mi történik, ha a munkahely megváltozik, de az otthon marad? Tényleg illeszkedik az ingatlan ahhoz az élethez, amit a következő 5-10 évben élni szeretnénk?
A beszélgetés egyik fontos tanulsága, hogy nem elég a jelenlegi élethelyzetre keresni ingatlant. A gyerekek nőni fognak, a család igényei változnak, és amit ma kényelmes kompromisszumnak érzünk, az néhány év múlva akár mindennapos feszültségforrás is lehet.
Legyen szempontrendszered, de tudd: érzelmi döntést hozol
Dani elmesélte, hogy már albérletkeresésnél is készített táblázatot: négyzetméter, ár, emelet, erkély, fürdőszoba, közlekedés, és így tovább. Ez nagyon hasznos, mert segít rendszerezni a lehetőségeket.
De van egy érdekes tapasztalata: sokszor az az ingatlan, amelyik papíron a legtöbb pontot kapja, érzelmileg mégsem lesz „az igazi”.
És ez nem baj. Az otthonválasztásban természetes, hogy az érzelmek is jelen vannak. A lényeg nem az, hogy teljesen kizárjuk őket, hanem hogy ne engedjük, hogy egy pillanatnyi lelkesedés vagy nyomáshelyzet átvegye az irányítást.
Érdemes előre meghatározni, mi az az 5 szempont, amiből nem engedünk, és mi az az 5, amiben lehet kompromisszumot kötni. Így nem a hirdetések, az ingatlanos sürgetése vagy a „van másik érdeklődő is” mondat fogja vezetni a döntést, hanem a saját, előre átgondolt keretrendszerünk.
A legrosszabb döntések gyakran stresszből születnek
A beszélgetés egyik legerősebb mondata ez volt: „Soha ne dönts stresszből”.
Ingatlanvásárlásnál gyakran előfordul, hogy a vevő nyomás alá kerül. „Most kell dönteni.” „Fél óra múlva jön más.” „Van egy készpénzes vevő.”
Lehet, hogy ezek közül valamelyik igaz, de az is lehet, hogy csak tárgyalási technika.
Egy sok tízmilliós vagy akár százmilliós döntést nem érdemes pánikból meghozni. Ha egy ingatlan kizárólag úgy lehet a miénk, hogy nem alszunk rá egyet, nem beszéljük át, nem kérünk szakértői véleményt, akkor lehet, hogy nem az a mi ingatlanunk.
A jó döntéshez kell egy kis távolság. Kell idő, amikor nem a lelkesedés, nem a félelem és nem a sürgetés beszél belőlünk, hanem a józan mérlegelés.
A vételár csak a kezdet
Sokan ott követik el az első nagy hibát, hogy csak a vételárban gondolkodnak. Pedig egy ingatlanvásárlásnál számos pluszköltség merülhet fel.
Ilyen lehet például az ügyvédi díj, a vagyonszerzési illeték, a költözés, a konyhabútor, a beépített szekrények, a kert rendezése, a kisebb-nagyobb javítások vagy éppen azok a kiadások, amelyekre előre senki nem gondolt.
Egy újépítésű ingatlannál különösen könnyű alábecsülni a beköltözés utáni költségeket. Lehet, hogy szép, új és tiszta, de még nincs benne minden, amitől valóban működő otthon lesz.
Ezért fontos, hogy ne centizzük ki magunkat. A vésztartalék nem az ingatlanba való. Egy család pénzügyi biztonságához kell mozgástér, mert az élet a költözés után sem áll meg.
A támogatás lehetőség, de csak akkor, ha illik az élethelyzethez
A beszélgetésben szóba kerültek az állami támogatások és támogatott hitelek is: például a babaváró, a CSOK Plusz, a falusi CSOK, az Otthon Start és más lehetőségek.
Ezek nagyon hasznos eszközök lehetnek, de csak akkor, ha valóban illeszkednek a család terveihez és vállalásaihoz. Egy gyermekvállaláshoz kötött támogatásnál például nemcsak azt kell nézni, hogy mennyi pénz érhető el, hanem azt is, hogy mi történik, ha az élet másképp alakul.
Dani nagyon fontos gondolata volt, hogy egy támogatás miatt nem szabad nagyobb családi vállalást tenni, mint amit egyébként is szeretnénk és felelősen vállalhatónak érzünk.
A pénzügyi lehetőség önmagában nem cél. Az a cél, hogy az otthon hosszú távon is fenntartható, biztonságos és szerethető legyen.
A hitelt nemcsak felvenni kell, hanem megtervezni
Egy hitel nem feltétlenül rossz dolog. Lehet eszköz, amely segít eljutni a család következő otthonához. De csak akkor, ha nem sodródva, hanem tudatosan épül be a család pénzügyi életébe.
Ehhez hozzátartozik a megfelelő hitelösszeg, a törlesztő fenntarthatósága, a tartalékok megőrzése, és az is, hogy legyen válaszunk arra: mi történik, ha váratlan esemény következik be.
Dani szerint hitel mellé szükség van kockázati védelemre is. Nem azért, mert szeretünk rossz forgatókönyvekről beszélni, hanem azért, mert családként felelősek vagyunk egymásért. Egy jól átgondolt biztosítás vagy védelmi megoldás nem érzelmileg pótol valakit, hanem anyagilag segíthet abban, hogy egy tragédia ne rántsa magával az otthont is.
Költözés (kis)gyerekkel - kevesebb stresszel
Ingatlan Felkészülten Podcast 1. évad
Kisgyerekkel költözni nemcsak szervezési feladat, hanem komoly érzelmi és mentális terhelés is. Mind gyakorló szülőként, mind családok költözését segítő szakemberként mélyen átérzem a szülőkre nehezedő feladatokat és előttük álló kihívásokat.
Egyszerre próbálunk hosszú távra jó döntést hozni, helytállni a mindennapokban, és közben a gyerekeinket is támogatni ebben a változásban.
Úgy kell észrevétlenül és magabiztosan életteret váltanunk, hogy feldolgozható és örömteli legyen a család minden tagja számára.
Nem csoda, ha ilyenkor megjelenik a bizonytalanság, elveszettség érzése, a fáradtság és a kérdés: vajon jól csináljuk?
Ez az évad abban segít, hogy szülőként tisztábban lásd a helyzetedet, és nyugodtabban, felkészültebben tudj végighaladni a teljes folyamaton.
A legfontosabb tanács: tervezz, és kérj segítséget
Ha egyetlen mondatban kellene összefoglalni a beszélgetés lényegét, talán ez lenne az:
Ne egyedül, ne kapkodva, ne félelemből vásárolj ingatlant, hanem felkészülten.
Az ingatlanvásárlás ritkán ismétlődő, nagy horderejű döntés. Nem kell mindenkinek értenie a hitelekhez, támogatásokhoz, jogi részletekhez, értékbecsléshez, szerződésekhez és tárgyalási helyzetekhez. De azt érdemes felismerni, hogy ezekben szakértői segítséget kérni nem luxus, hanem sokszor a legjobb védelem.
Egy jó szakember nem dönt helyetted. Hanem segít átlátni a lehetőségeket, a kockázatokat és a következményeket, hogy végül te hozhass nyugodt, tudatos és hosszú távon is vállalható döntést.
Ha szeretnél biztonságosan, szakértői segítséggel végigmenni a folyamaton a tervezéstől a kulcsátadásig, akkor a Nyugodt Ingatlanvásárlás Programom neked való, ahol hozzád, a te jövőképedhez, lehetőségeidhez illeszkedően támogatlak és képvisellek.
Felkészülnél az ingatlanvásárlás leggyakoribb buktatóira?
Ha most készülsz ingatlant vásárolni, vagy már nézegeted a lehetőségeket, érdemes felkészülnöd a tipikus hibákra.
Összegyűjtöttem azokat a rejtett csapdákat, amelyekbe a vevők gyakran belelépnek: jogi, pénzügyi, műszaki és döntési helyzeteket, amelyek utólag sok időbe, pénzbe és idegeskedésbe kerülhetnek.
Nézd meg az Így NE rontsd el az ingatlanvásárlást! 33+3 rejtett csapda, amibe ne lépj bele – Gyakorlati tippek lakásvásárlóknak a buktatók elkerülésére gyakorlati útmutatót, és készülj fel tudatosan, mielőtt döntesz.
„Amikor a mostani lakásunkat vettük, akkor próbáltuk összeszedni a kérdéseket, de azért csak ott bujkált a kétely, hogy mi van, ha kihagyunk valamit. Van benne egy csomó szempont, amit tök jó volt így egyben látni. Kicsit célirányosabban tudtunk volna tájékozódni és lakásokat nézni, ha anno meglett volna ez az útmutatónk.
Vannak benne olyan ötletek, amik nekem nem jutottak eszembe, pedig tök könnyen megoldhatóak. Minél kevesebb ingatlan adás-vételen vagy túl, annál hasznosabb ez az útmutató.” (P. Ádám lakásból házba költöző)
