Olvasási idő: 4 perc
Ingatlanvásárlás előtt szinte mindig magára az ingatlanra koncentrálunk: szobaszám, állapot, ár, fényviszonyok.
Ha a környék kerül szóba, akkor pedig általában csak infrastruktúra szinten beszélünk róla: van-e bolt, iskola, óvoda, gyógyszertár és tömegközlekedés a közelben.
Pedig amikor megveszel egy lakást vagy házat, nemcsak az ingatlant választod ki, hanem egy társadalmi közeget is.
Embereket. Szokásokat. Ritmust. Hangulatot.
És ez is egy olyan tényező, amin utólag már nagyon nehéz – igazából sokszor lehetetlen – változtatni.
Mit mutatnak a nyilvános adatok?
A társadalmi összetételről léteznek nyilvános források, de fontos tudni, hogy ezek inkább tájékozódási pontok, nem végleges válaszok.
Elérhetők például:
- népességszám- és változási adatok (KSH települési szinten)
- nemzetiségi megoszlásra vonatkozó statisztikák,
- bűnügyi térképek,
- parkolási zónák és övezeti besorolások.
Ezek segítenek egy általános képet kapni: növekvő vagy csökkenő a népesség? Milyen nemzetiségi összetétele annak a területnek? Magasabb-e a regisztrált bűncselekmények száma az átlagnál?
Ezek a nyilvános források segítenek a lakásvásárlás előtti első szűrésben, ezért is gyűjtöttem össze 25 nyilvánosan elérhető térképet és adatforrást ingatlanvásárlás előtti ellenőrzéshez egy korábbi cikkemben.
De ezek az adatok általában nagy területi egységekre vonatkoznak, illetve csak egy bizonyos, objektív szemszögből vizsgálják a témát. Így az első szűrés után a “terepmunka”, vagyis a közvetlen tapasztalat szerzés a következő lépés.
Ismerd meg a környéket. Gyalog. Nem autóval.
Ha komolyan gondolkodsz egy környéken, menj oda, és sétálj. Nem, az átgurulás nem jó megoldás, mert akkor túl gyors a tempó. Az autós élmény maximum az első szűrés kiegészítésére alkalmas, de a környék megismerésére nem.
Ellenben gyalogos tempóban van időd észrevenni a részleteket. Érezni a levegőt. Hallani a zajokat. Megfigyelni az embereket.
- Például: milyenek a házak a környéken. Rendezettek? Vegyes képet mutatnak? Látszik gondoskodás, vagy inkább elhanyagoltság? Ha tudsz, nézz be a kertekbe is. Ott mit látsz?
- Aztán milyenek az utcán álló autók? Ezek is nagyon sokat elárulnak az ottlakók életstílusáról
- Figyeld meg azt is, hogy kik vannak az utcán? Hogy viselkednek? Milyen az öltözetük? Hány évesek?
- És a legfontosabb: neked milyen érzés ott lenni? Biztonságban érzed magad? Nyugodt és nyitott vagy? Vagy inkább feszült? Bátran játssz el a gondolattal, hogy milyen lenne neked ott az élet? Mit csinálnál hétvégén? Hétközben?
Ezek a benyomások nem egzakt adatok, de nagyon sokat mondanak – neked. Márpedig a saját ingatlanvásárlásod főszereplője Te vagy, így szemléld a teljes folyamatot.
Tetszik? Akkor légy rendszeres olvasóm. Iratkozz fel hírlevelemre!
Ne csak egyszer menj el…
Egy környéknek több arca van attól függően, hogy mikor vagy ott. Egészen más hangulata lehet egy területnek kedd délelőtt, mint szombat este.
Egy kertvárosi rész hétköznap nyugodt lehet, de hétvégén tele lehet barkácsolással, fűnyírással, összejövetelekkel. Vagy éppen hétvégén kiválóan lehet közlekedni, de hétköznap reggel mindenki ideges az utakon, mert nem lehet haladni…
Ha valóban ott képzeled el az életed, mindenképp azt javaslom, hogy adj időt magadnak, hogy több idősávban is megnézd a környéket.
Legfontosabb tanácsom: beszélgess
Sokan zavarba jönnek attól, amikor azt tanácsolom, hogy beszélgessenek az ott élőkkel, hiszen ők az egyik legjobb információforrások.
Egy pékségben, kisboltban, játszótéren, a helyi vendéglőben sok minden kiderül. (Sokszor kérdés nélkül is…) Tudd, hogy az emberek általában szívesen mesélnek a lakóhelyükről – főleg, ha érzik, hogy valódi érdeklődés van mögötte.
Fontos viszont, hogy mindig tedd hozzá: ki mondja. Egy idősebb lakót máshogyan zavarhat egy zajos szomszéd, mint egy fiatal párt. Vagy egy kisgyerekes család mást tart problémának, mint egy egyedül élő felnőtt. A különféle személyiségekről nem is beszélve.
Társasház esetén pedig a közös képviselő kifejezetten értékes forrás lehet ebből a szempontból is. Ő pontosan tudja, ha egy lakó rendszeresen konfliktust okoz, ha visszatérő problémák vannak, vagy ha a ház közössége nehéz. És tapasztalatom szerint ezt burkoltan, de el is mondják az érdeklődőknek.
És a bejáráskor ne felejts el nyitott füllel és orral érkezni. A folyosók állapota, a szagok, a zajok sokszor árulkodnak a problémás szomszédokról.
Nincsenek „jó” és „rossz” környékek
Ezt én szeretem hangsúlyozni. Nem létezik objektíven tökéletes környék. Csak olyan, ami illeszkedik az életstílusodhoz – és olyan, ami nem.
Lehet, hogy valaki a pezsgést keresi, más a csendet. Valaki a sokszínűséget értékeli, más a homogénebb közösségben érzi biztonságban magát.
Az igazi kérdés nem az, hogy „milyenek a környéken lakók?”, hanem az, hogy neked milyen társadalmi közegben lesz jó élni hosszú távon.
Összegzés
A nyilvános térképek és statisztikák segítenek az első tájékozódásban. De a társadalmi közeg megértéséhez lassú terepmunka, azaz személyes tapasztalat szükséges.
Idő. Figyelem. Kíváncsiság. És nyitottság. Ne hagyd, hogy az előzetes elvárásaid vagy előítéleteid megakadályozzanak a valóság meglátásban!
Ha ezt a lépést nem hagyod ki, sok későbbi csalódást előzhetsz meg. Sőt, akár úgy költözhetsz oda, hogy már lesz ott ismerős. Ugye milyen más érzés így odaköltözni?
Szeretnél valóban nyugodtan dönteni?
Ha pedig szeretnél az ingatlanvásárlás teljes folyamatában is tudatosabb döntéseket hozni, és elkerülni a tipikus buktatókat, akkor érdemes megnézned a „Így NE rontsd el az ingatlanvásárlást! 33+3 rejtett csapda, amibe ne lépj bele – Gyakorlati tippek ingatlanvásárlóknak a buktatók elkerülésére” gyakorlati útmutatót is – mert a környék csak az egyik réteg a döntésben.
“Magabiztosságot és biztonságérzetet adott, tudatosabbnak érzem magam tőle. Komplexitásában abszolút felülmúlta az elvárásaimat.” — D. Franciska, friss házasok, első közös otthon
Ha szeretnéd elkerülni a leggyakoribb — és gyakran nagyon drága — hibákat, és magabiztosan, nyugodtan végigmenni az egész folyamaton, ez az útmutató neked szól. Olyan kapaszkodókat ad, amelyekkel nemcsak időt és energiát spórolsz, hanem minden döntésednél biztosabb lehetsz.
