Olvasási idő: 4 perc
Ingatlanmaffia. Biztos vagyok benne, hogy már te is hallottál róluk, és most, hogy ingatlantranzakció előtt állsz, összeszorul a gyomrod már a szó hallatán is. Vagy éppen legyintesz, hiszen “ez csak egy városi legenda”? Esetleg meggyőződésed, hogy valamilyen titkos kör így mozgatja a szálakat, és félemlíti meg az embereket?
Ebben a cikkben szakértői szemmel szeretném megmutatni, mi az, amit az emberek gyakran „ingatlanmaffiának” gondolnak, mi az, ami valóban előfordul – és mik azok a jóval gyakoribb, de kevésbé látványos csapdák, amelyek sokkal több vásárlót érintenek. Mert az igazi veszély nem mindig látványos. De attól még ott van. Nagyon is.
Van-e egyáltalán ingatlanmaffia Magyarországon?
A szó legszorosabb értelmében: nincs. Vagy legalábbis nem abban a klasszikus, filmekből ismert maffia modellben: nincs szivarozó nagyfőnök egy bőr karosszékben, és nem rabolnak el senkit vagy fenyegetnek meg halálosan, ha nem írja alá a szerződést.
Azonban a „maffia” szó mögött van egy érzés: kiszolgáltatottság, manipuláció, trükkök, lehúzás. És ez bizony – más formában ugyan, de – jelen van az ingatlanpiacon.
Milyen trükkök, játszmák élnek a köztudatban?
Gyakori félelmek a vásárlók és eladók részéről:
- „Biztos megvezettek valakit, és aláíratnak vele egy semmitérő papírt…”
- „A közvetítő és az ügyvéd is benne van, és lejátszák egymás közt…”
- „Olyan, mintha mindent előre elrendeztek volna – én csak dísz vagyok…”
Ezek a gondolatok nem alaptalanok (biztos találsz ilyen esetekről cikket a neten), de nem is „maffiásak”. A háttérben inkább a tájékozatlanság, a félreinformáltság és/vagy a túlzott (ön)bizalom áll.
Léteznek csalások? Sajnos igen – de máshol vannak, mint elsőre gondolnád
- Idős, egyedül élő tulajdonosok körében – akiket könnyű félrevezetni, hiszékenyek, és aláírnak bármit, amit eléjük tesznek
- Meghatalmazásos ügyekben – ahol nem tudni, ki képvisel kit és milyen jogcímen
- Elhagyatott ingatlanoknál – ahol „papíron” minden rendben, de a háttérben kétes ügyletek zajlanak/zajlottak
Miért nem csap le a rendőrség?
Sokan kérdezik: ha tudjuk, hogy van „maffia”, akkor miért nem történik semmi?
Egyrészt, mert a legtöbb történet, amit a médiában hallunk, túlzó, és nincs mögötte bizonyítható bűncselekmény. Másrészt, a valódi csalások nehezen bizonyíthatók: papíron gyakran minden szabályos, csak éppen az egyik fél félre lett vezetve, vagy nem tudta, mire mondott igent. Az ilyen ügyek lassan, nehezen haladnak – és sokszor nincs is, aki feljelentést tegyen.
Tetszik? Akkor légy rendszeres olvasóm. Iratkozz fel hírlevelemre!
Az igazi veszély: nem a „maffia”, hanem a felkészületlenség
- nem nézik meg rendesen a tulajdoni lapot
- aláírnak szerződést, amit nem értettek meg
- bíznak egy „kedves ismerősben”, aki mégsem szakember
- felületes tájékozódás után már képzettnek vélik magukat
- “spórolnak”, ezért nem vonnak be kritikus pontokon sem szakembereket (például családi ház műszaki állapotának felméréséhez)
Hogyan védekezhetsz?
A legfontosabb tanácsom, hogy
- ne írj alá semmit, aminek nem érted a szövegezését teljes körűen, és nem tartod megfelelőnek a várható következményeket rád nézve
- vevőként ne adj pénzt hivatalos, ügyvéd előtt aláírt dokumentum nélkül
- eladóként ne add át a tulajdonjogot az ingatlan teljes kifizetése előtt
Ha ezt a kettő fenti szabályt betartod, akkor igazán komoly bajba nem kerülsz. Természetesen jó lenne minél előbb kideríteni, hogy “valami nem stimmel”, hogy minél kevesebb idődet, energiádat vigye el egy esetleges rossz irány.
Lássuk hát, hogy mire figyelj még menet közben:
- tudd meg, hogy tényleg azzal tárgyalsz-e, akivel gondolod, hogy tárgyalsz (pl: az eladó tényleg a tulajdonos, vagy csak a bérlője az adott lakásnak)
- túl attraktív ajánlat érkezésekor mindig figyelj a kiegészítő feltételekre, amik akár (jóval) később érkeznek – ott lesz a számodra veszélyt jelentő rész
- merj hagyatkozni az intuíciódra: ha azt érzed, hogy valami nem stimmel, akkor valami nem stimmel. Ne próbáld észérvekkel az érzéseidet felülírni – túl nagy a tét, hogy kockázatot vállalj
Végül:
Nem kell ahhoz „maffiába” futnod, hogy bajba kerülj. Egy rosszul értelmezett szerződés, egy elfelejtett kérdés, egy átgondolatlan döntés is bőven elég ahhoz, hogy utólag bánd az egészet. És nem millimétereken, hanem akár milliókon múlik.
A jó hír? Ezek a hibák elkerülhetők. Csak tudni kell, mire érdemes figyelni, és miként tudod elkerülni az előtted tátongó csapdákat.
Éppen ezért készült el az „Így NE rontsd el az ingatlanvásárlást! 33+3 rejtett csapda, amibe ne lépj bele – Gyakorlati tippek ingatlanvásárlóknak a buktatók elkerülésére” gyakorlati útmutató – közérthetően, lényegretörően, amelyek valóban előfordulnak a magyar ingatlanpiacon. Mindezt időhatékonyan.
Biztosan lelkes és izgatott vagy, ugyanakkor számos kétség, kérdés is gyötör. Kerüld el a tipikus csapdákat, és légy jelen felkészülten, tudatosan az ingatlanvásárlás teljes folyamatán, hogy ne tudjanak átverni, ne pocsékolj el hónapokat az életedből, és ne kerülj bele jogi útvesztőbe. Ismerd meg a gyakorlati útmutató részleteit!
Jobb most felkészülni, mint a folyamat során szorongani-aggodalmaskodni, majd utólag bánkódni (és esetleg milliókat kifizetni)…
