A gyakorlatban azonban gyorsan kiderül, hogy az ingatlaneladás folyamata nem csupán egy hirdetés feladását jelenti.
Az online kalkulátorok irányt mutatnak, de az ingatlanod valós piaci értékét nem tudják megmondani.
Kérdések benned: Most érdemes piacra lépni? Hogyan érdemes árazni? Milyen stratégiával indulj? Hol hirdess?
Napközbeni hívások, változó stílusban érkező „együttműködési” ajánlatok.
Megtekintések után nincs konkrét előrelépés vagy visszajelzés.
Egyeztetés, szervezés, logisztika – miközben a saját munkád és a családod is teljes figyelmet igényel.
Örökség, válás, hosszú történet – nehéz objektíven árat meghatározni és pozitív érzelmi töltettel bemutatni az ingatlant az érdeklődőknek.
Nem hirdetéssel kezdünk, hanem piaci pozicionálással. Elemzés, célmeghatározás, induló árképzés és tárgyalási stratégia – még a piacra lépés előtt.
Az első benyomás nem javítható. Profi fotózás, szükség esetén szakértői felkészítés (home staging), strukturált hirdetési szöveg és célcsoporthoz igazított kommunikáció.
Nem minden érdeklődő vevő. Előszűrés, komolyságvizsgálat, strukturált megtekintési folyamat.
Az ár nem ott dől el, amikor ajánlat érkezik – hanem a teljes folyamat során. Következetes képviselet, objektív döntéstámogatás.
Dokumentumok beszerzése és rendezése, egyeztetések, teljes háttérkoordináció – hogy a folyamat gördülékeny és stabil legyen.
Folyamatos visszajelzéssel és átlátható riportálással dolgozom. Nem csak az számít, hogy mennyiért kel el az ingatlan, hanem az is, hogy hogyan és milyen feltételekkel zárul a folyamat.
Örülök, hogy itt vagy.
Hinkel Szilvia ingatlanszakértő vagyok, okleveles építőmérnök, ingatlanközvetítő, értékbecslő és tanácsadó. 2020 óta segítem magánszemélyeket és cégeket ingatlanuk eladásában.
Az elmúlt években számos ingatlan eladását kísértem végig, különböző helyzetekben és piaci környezetben. Amit ezekből megtanultam: az eredmény nem a szerencsén múlik.
Hanem azon, hogy
Jól ismerem az ingatlanpiac működését, az árak mögötti valós folyamatokat, és azt is, hogy egy-egy döntésnek milyen hatása van a végeredményre.
A cél minden esetben ugyanaz: az ingatlan a lehető legjobb feltételekkel keljen el.
És közben az is fontos, hogy
A legtöbb ügyfelemnek ez az egyik legnagyobb pénzügyi döntése – ezt ennek megfelelő súllyal kezelem.
„Szilvivel élmény volt együtt dolgozni, egy kislakás eladásában segített nekem, szinte csak aláírnom kellett, rengeteg feladatot levett a vállamról. Csak ajánlani tudom.”
„Mindenkinek szívből ajánlom Szilvit! Lelkiismeretes, kedves, pontos sorolhatnám még a pozitív tulajdonságait. Szakmailag rendkívül felkészült és mindig lehet rá számítani. „
„Szilvi segített egy ingatlan értékesítésében. Azért volt jó vele dolgozni, mert ebben az érzelemviharos időszakban segített objektívnek maradni. „
0. Ismerkedés (online konzultáció)
Átbeszéljük a helyzetedet, a céljaidat és a lehetőségeidet.
1. Megállapodás megkötése
Átbeszéljük a közös munka részleteit, megkötjük a szerződést. Tudni fogod, mire számíthatsz a teljes folyamat alatt.
2. Stratégiai indulás
Nem hirdetéssel kezdünk, hanem átgondolt pozicionálással és árazással. Vagyis az ingatlanod nem csak „felkerül a piacra”, hanem tudatosan lép a piacra.
3. Felkészítés és megjelenés
Felkészítjük az ingatlanodat egy profi home stager segítségével, ingatlanfotós készíti el a fotókat, és elkészítem a célközönségre szabott, vevővonzó hirdetést.
4. Érdeklődők kezelése
Előszűrés, szervezés, mutatások, kommunikáció: mindent én viszek. Megbeszélés szerint riportálok neked.
5. Tárgyalás és döntések
A teljes folyamatban képviselem az érdekeidet, megválaszolom a kérdéseideidet, segítek a döntésekben a lehetőségek és a következmények feltárásával.
6. Szerződéskötés és zárás
Koordinálom a teljes operatív folyamatot a biztonságos és nyugodt lezárásig.
Nézzük meg együtt, hogyan tudod a legtöbbet kihozni az ingatlaneladásodból.
Egy 30 perces, kötetlen online beszélgetés keretében.
Írj pár mondatot arról, hol tartasz most az eladásban, és mi foglalkoztat a leginkább.
A beszélgetés során:
Őszinte beszélgetés elköteleződés nélkül.
Videóhívás keretében valósul meg az ingyenes konzultáció.
A jelentkezést követően 2 munkanapon belül küldök neked a megadott email címedre néhány időpontot, amikor meg tudjuk tartani a 30 perces online konzultációt. Az általad választott időpontban lesz a beszélgetésünk.
Nem, a konzultáció kötelezettségmentes.
Lakásokat és házakat Budapesten és környékén, míg céges ingatlanokat az ország egész területén.
Az együttműködés sikerdíjas, tehát az én érdekem is az, hogy a lehető legjobb eredményt érjük el. A pontos díjazás az ingatlan sajátosságaitól függ, erről a konzultáción átláthatóan beszélünk. Így minden információ birtokában tudsz dönteni.
Igen. Lakások és házak mellett elsősorban ipari ingatlanokkal foglalkozom, kisebb részben irodákkal és üzlethelyiségekkel.
A beszélgetés után nincs semmilyen kötelezettséged.
Ha úgy érzed, hogy szeretnél velem dolgozni, megbeszéljük a következő lépéseket.
Ha nem, akkor is kapsz egy tiszta képet a helyzetedről, amit önállóan is tudsz használni.
Sok ingatlaneladóval dolgoztam az elmúlt években, és újra meg újra visszatértek ugyanazok a gondolatok. Talán benned is felmerült valamelyik. Ha igen, semmi baj – ezek megjelenése teljesen természetes. De fontos felismerni, hogy ezek nem mindig valós akadályok… Sőt, gyakran épp ezekkel sodorjuk magunkat bajba…
„Meg tudom én ezt oldani egyedül is…”
👉 Valószínűleg igen. A kérdés inkább az, hogy mennyi idővel, bizonytalansággal, árveszteséggel és kompromisszummal. Sokan utólag keresnek meg – amikor már érzik, hogy egyedül nehezebb, mint gondolták.
„Most még nem aktuális az eladás.”
👉 Pont ez a legjobb idő felkészülni. Amikor már sürget az idő, sokkal kevesebb a mozgástér.
„Nem fér bele a jutalék…”
👉 Teljesen érthető szempont. A cél viszont nem az, hogy kevesebbet költs – hanem hogy összességében jobban járj.
„Majd később kérek segítséget…”
👉Ilyenkorra sokszor már csökken az érdeklődés, és nehezebb újrapozicionálni az ingatlant. A legnagyobb mozgástér az elején van.
„Nem akarom, hogy más döntsön helyettem, vagy rámerőltessen valamit.”
👉Nem is fog. A döntés mindig a tiéd marad – én abban segítek, hogy tisztán lásd a lehetőségeket.